Глава 267

У Чжоу лишь ненадолго задумался об аренде или покупке дома и в итоге решил купить!

Главным образом потому, что У Чжоу чувствовал: если он будет арендовать жилье, то ему придется постоянно платить деньги арендодателям, а это означает, что компания У Чжоу будет просто "истекать кровью".

А вот покупка дома – это другое дело. Во-первых, дом может вырасти в цене.

Во-вторых, учитывая его способ покупки дома в ноябре с помощью займа и последующей ипотеки, хотя он и взял кредит, у него не было никакого давления по его погашению.

Дом по-прежнему остается его собственностью.

А раз дом его собственный, то арендную плату, которую он будет взимать с компании, можно установить чуть выше рыночной!

Таким образом можно увеличить расходы компании и снизить налоговую нагрузку.

Конечно, покупка дома – это все-таки крупная инвестиция.

Предпосылкой для получения кредита является возможность его выплатить.

Поэтому нужно иметь хотя бы приблизительное представление о своих доходах.

Для этого У Чжоу нужно примерно оценить примерную прибыль компании.

Затем У Чжоу разобрал текущие проекты компании.

Во-первых, проект агентских операций.

В сфере красоты и макияжа достигнуто соглашение о сотрудничестве с Чжан Мэймэй, и контракт подписан. В 2015 году не требуется большого прорыва, достаточно стабилизировать текущую ситуацию. В следующем году этот бизнес может принести компании операционные расходы в размере более 10 миллионов.

Что касается универмага, то вчера я только что разговаривал с ответственным лицом из "Зеленого цветка", и обсуждение прошло гладко. Исходя из личного опыта У Чжоу, есть большая вероятность, что у другой стороны не будет проблем.

Хотя "Зеленый цветок" и не похож на сферу красоты, У Чжоу сам им не занимался, но У Чжоу по-прежнему уверен, что сможет достичь целевого показателя выручки, указанного в контракте. Если это будет достигнуто, то предполагаемые годовые операционные расходы составят около 5 миллионов юаней, но, в конце концов, контракт еще не подписан, поэтому об этом можно пока не думать!

Затем – собственная базовая ситуация У Чжоу.

Текущая выручка и прибыль его собственного бренда "Маочао" неплохи!

Если исключить низкую валовую прибыль в период продвижения, то регулярная выручка сейчас может достигать около 3 миллионов в месяц. Даже если в следующем году не будет добавлено никаких новых продуктов и выручка совсем не вырастет, то при стабилизации текущей части ежемесячная валовая прибыль может достигать около 800 000, а годовая валовая прибыль – десятки миллионов. И это при условии "отсутствия роста", что невозможно.

У Чжоу только что приобрел иностранный бренд, и продукция готова. Официант обсудил это и ждет завершения процесса утверждения, после чего товар будет доставлен и выставлен на полки. Если все пойдет быстро, то он может быть выставлен на продажу в конце декабря...

Затем идет бизнес JD. Хотя он только начался, этот бизнес быстро развивается и не медленнее первоначального супермаркета "Кот". Но, в конце концов, он еще не урегулирован. У Чжоу не уверен, похожа ли конкретная ситуация с валовой прибылью на логику его предыдущих расчетов, поэтому эту часть можно пока не учитывать.

Наконец, есть его собственный бизнес в магазине Tmall. Он продал более 30 000 единиц в День холостяка, но не заработал много денег. Однако, благодаря недавним операциям, У Чжоу почувствовал, что примерно понял некоторые способы игры в магазинах Tmall. В будущем этот бизнес не обязательно будет хуже, чем Tmall Supermarket или собственный бизнес JD.com, в конце концов, базовая платформа есть...

Таким образом, в целом, даже если У Чжоу посчитает только две определенности, красоту и собственный бренд Tmall Supermarket, в следующем году валовая прибыль составит более 20 миллионов.

Если быть более оптимистичным и посчитать также эти неопределенности, JD.com выйдет на несколько сотен, Tmall – на несколько сотен, а собственный бренд – на несколько сотен. В итоге, не исключено, что в следующем году удастся достичь валовой прибыли в 40 миллионов.

—Черт, так много! — воскликнул У Чжоу, примерно подсчитав в уме, и был потрясен.

Но У Чжоу быстро понял, что это только валовая прибыль, а не чистая.

Налоги, расходы на персонал и различные прочие расходы не учтены, а они немалые.

Но как ни крути, окончательная прибыль определенно будет немалой, и это число, о котором У Чжоу раньше не смел и думать.

Однако прибыль компании принадлежит им только в том случае, если они ее тратят. Если они ее не тратят, то должны платить!

У Чжоу решил "потратить"!

Подумав об этом, У Чжоу закрыл глаза и заснул, и люди вокруг него снова подошли...

На следующий день в 8:52 утра У Чжоу пришел в магазин, где был Лу Хао.

Лу Хао уже держал дверь открытой, словно давно ждал. Он не сводил глаз с улицы, а за ним, как тень, следовал Чжу Хуэй.

—Сяо Ву, доброе утро! Что случилось, такая спешка? — Лу Хао улыбнулся Ву Джоу. Сегодня утром должен был быть показ дома клиенту, но Лу Хао решил заняться делом Ву Джоу и попросил Цао Янхуэя заменить его. Цао Янхуэй уже ушёл, чтобы ознакомиться с информацией о следующем доме.

—Брат Ву! — Чжу Хуэй помахал рукой, приветствуя Ву Джоу.

—Это всё из-за дома! — коротко ответил Ву Джоу и кивнул Чжу Хуэю.

—Из-за дома? — Лу Хао нахмурился, подумав, что-то не так с дуплексом, который купил Ву Джоу.

Они стояли недалеко от входа, и люди поглядывали на них из офиса, не особо интересуясь. В конце концов, Ву Джоу недавно обзавёлся жильём, и, наверное, пришёл "вспомнить былое" или похвастаться своим богатством.

Зимним утром в Шанхае было прохладно. Чжу Хуэй был в одном костюме и надеялся согреться внутри. Он тихонько сделал пару шагов к двери, собираясь её открыть, чтобы поговорить в тепле.

Ву Джоу заметил это.

—Подожди, я кое-что скажу! — остановил он Чжу Хуэя.

Затем он повернулся к Лу Хао и быстро объяснил цель визита:

—Я хочу купить ещё несколько домов в округе, в основном двух- и трёхкомнатные квартиры. И, брат Лу и Сяо Чжу, присмотрите за дуплексом наверху. Если хозяин захочет продать, свяжитесь со мной. Но спешки нет, — выпалил Ву Джоу.

Чжу Хуэй, который до этого ничего не понимал, замер, и ему вдруг стало не холодно.

—Купить ещё? И присмотреть за дуплексом наверху? — переспросил Чжу Хуэй, уверенный, что ослышался. Ву Джоу только что купил дуплекс, зачем ему ещё?

Лу Хао тоже застыл с улыбкой на лице. Он был в замешательстве. Неужели он просто потратил десятки миллионов, чтобы купить дом в прошлом месяце? Предпринимательство настолько прибыльно!

—Сяо Ву, ты хочешь купить ещё один дом для себя? — спросил Лу Хао с натянутой улыбкой. Он тоже подумал, что ослышался. Кто покупает дома пачками? Не хватило трёх этажей, и он хочет ещё один, выкупить весь дом? Это дом стоимостью больше десяти миллионов, а не за тысячу юаней. Неужели покупка дома стала такой обыденностью? Он должен был ослышаться.

—Я хочу купить несколько. Если будут подходящие варианты, то пять или десять. В основном в окрестностях. У нас есть подходящие варианты? Если есть свободное время, помогите мне организовать просмотр, — добавил Ву Джоу с улыбкой, не желая вдаваться в подробности. Они старые знакомые, но не настолько близки, чтобы тратить слова впустую.

Теперь и Чжу Хуэй, и Лу Хао всё поняли. Он не галлюцинировал. Чжу Хуэй подсознательно подумал, что это сон. Иначе зачем Ву Джоу покупать дома оптом? Дома – это не капуста!

—Тсс... Больно... Я не сплю, — Чжу Хуэй нахмурился и скривился. Он ущипнул себя за бедро и перестарался.

Лу Хао, как лидер и бывший босс Ву Джоу, старался сохранять самообладание, хотя в голове у него проносились разные мысли. Он не мог поверить, удивлялся, не понимал, но старался сохранять спокойствие хотя бы внешне.

—Хорошо, посмотрим, — Лу Хао выдавил натянутую улыбку.

Все трое вошли в офис. Там находились старые знакомые, которые только что жаловались и презирали Ву Джоу. Но, увидев его, сразу заулыбались.

—Брат Ву!

—Доброе утро, брат Ву!

—Господин Ву снова пришёл покупать дом? — не удержался кто-то от полушутливого вопроса.

Лу Хао вздрогнул и посмотрел на говорившего, насторожившись.

У Чжоу только улыбнулся и кивнул всем.

—Доброе утро! — просто ответил он.

А на вопрос он лишь улыбнулся и ничего не сказал!

В этот раз в салоне было несколько новых лиц, которых не было видно в прошлый раз, а кто-то из "старичков" ушел. Новички, как и в прошлый раз, смотрели на У Чжоу с явным недоумением.

Им было непонятно, почему все так любезны с У Чжоу.

Лу Хао не хотел, чтобы У Чжоу долго оставался в общем зале.

Он бросил взгляд на конференц-зал!

—Пойдёмте поговорим в конференц-зале! — тут же предложил Лу Хао.

У Чжоу кивнул. В прошлый раз, когда он покупал квартиру эконом-класса, его данные внесли в систему компании, и он ощутил на себе "богатое" отношение. Ему звонили больше дюжины коллег из разных салонов. Позже он попросил Лу Хао изменить его данные, и ситуация смягчилась!

Поэтому в этот раз, покупая дом, У Чжоу обратился прямо к Лу Хао, никому не сказав!

Лу Хао вошёл в конференц-зал с У Чжоу, и уже собирался начать разговор, как вдруг вспомнил, что забыл принести "кое-что к чаю".

—Я сейчас кое-что возьму и сразу вернусь! — сказав это, Лу Хао тут же развернулся, открыл дверь и быстро вышел.

Чжу Хуэй только закончила наливать воду и шла к ним.

Они чуть не столкнулись.

К счастью, вовремя затормозили.

Эту сцену видели все продавцы салона. Они не понимали, почему Лу Хао и Чжу Хуэй так нервничают и переживают из-за приезда У Чжоу!

Чжу Хуэй ещё можно было как-то объяснить, но Лу Хао, как управляющий салоном, должен был видеть жизнь и не вести себя подобным образом!

И У Чжоу просто приехал купить дом, зачем он здесь в этот раз…

—Что это Сяо У сегодня приехал, управляющий Лу? — наконец, кто-то не выдержал любопытства и с улыбкой спросил Лу Хао.

—Да ничего! — Лу Хао лишь улыбнулся что-то небрежно. Найдя свой рабочий блокнот на рабочем месте, он развернулся и направился к конференц-залу. Сначала он шел обычным шагом, но через несколько шагов немного ускорился, словно ему не терпелось!

Под взглядами всех присутствующих Лу Хао быстро вошел в конференц-зал и тут же закрыл дверь!